外壁改修工事とは

外壁改修工事とは、主に外壁・屋根の塗装、防水工事、躯体補修工事に分けられます。見た目をきれいに補修する目的もありますが、ひび割れなどの劣化から建物内部に雨水が侵入して腐敗を防ぐ役割も担っています。よって、躯体補修工事(下地補修)を専門の知識でしっかり補修することで美観性・安全性・機能性に優れた効果を発揮でき建物本来の資産価値を向上・維持させることができます。

​躯体（下地）をしっかり補修することが大事です！

建物も永年にわたる様々の影響を受け、気づかないうちに劣化（ひび割れ・浮き・爆裂・欠損など）が生じ、屋内への漏水や腐食などの2次被害につながることにもなりかねません。よって躯体（下地）の劣化状況に応じて、適切な診断のうえ専用材料を用い、しっかりとした処理を行うことが仕上げの塗装・防水などの耐久性・密着性に大きな要因となり、改装・改修を成功させる第一の秘訣です。

躯体補修箇所

長期間放置しておくとクラックが拡大する恐れがあり、それに伴い漏水の危険性にも繋がります。シーリング等の表面処理ではなく、エポキシ樹脂等を注入して、クラック（ひび割れ）処理を完全におこないます。

タイル・モルタル等の浮きは剥落の危険性がある為、早急な処置が望ましいでしょう。基本的には撤去をお勧めしますが、補修方法として深部まで浸透するエポキシ樹脂を注入し、下地と一体化させる工法が一般的です。

表面素地の保護機能低下、クラックなどにより、雨水が浸透し、鉄筋錆の体積膨張により周囲が押し出されて爆裂・欠損などが発生します。防錆処理し緻密な材料を充填して元の状態に復元していきます。

​一般的なシーリング材の耐用年数は7年程度と言われています。シーリング材の劣化は漏水の直接原因となりますので、シーリング材を撤去し、適材適所のシーリング材を新設していきます。​

躯体（下地）補修の流れ

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外壁改修工事の流れ
(依頼～契約)

外壁改修工事の流れ
(契約～お引渡し)

外壁改修工事メニュー

建物の資産価値を向上させるとともに、美観性・耐久性をアップさせるプラン。

　

Aグレードアッププラン 概要	・屋上防水工事 ・通路/ベランダ/階段塩ビシート貼り ・ポスト取替(ダイヤル式)
その他	・サイディング貼り ・玄関扉(シート貼り) ・手すり取付工事 ・塗装グレードアップ(遮熱/断熱) ・共用灯のLED取替 ・インターホン取替

※足場を含む工事になります。

建物の資産価値を維持しお客様の満足度を高めるプラン。

　

Bスタンダード 概要	・シーリング打替 ・鉄部塗装 ・アスファルト補修(ライン引き)
その他	・塗装/シリコン塗装(壁/屋根) ・躯体補修(タイル注入/貼替/クラック処理/欠損補修) ・雑工事(ライト/室名札/宅配BOX/網戸)

※足場を含む工事になります。

お客様の要望にピンポイントで応えるコストパフォーマンス対応プラン。

　

Cローコストプラン 概要	・高圧洗浄 ・部分補修(ひび割れ、欠損) ・植栽剪定
その他	・手の届くところの塗装、補修

外壁・内装トータル施工事例

熊本市北区楠６丁目Heartcasa

1970年代に建設された３階建物件の外壁改修工事を実施。黒を基調とし、屋外階段・手すりに赤色を加えることでアクセントとしました。1階は駐車スペースとなっておりましたが、テナントスペースに改修。住居スペースと商業スペースが一体となった利便性の高い物件に生まれ変わりました。さらに、1階テナント”大平楽様”の内装工事を実施。個室を完備した和モダンな飲食店に仕上げました。

”大平楽様”の内装工事

外壁改修工事施工実績一例

賃貸物件

分譲マンション

戸建て

商業施設

外壁改修工事　担当者メッセージ

取締役  VRISE事業本部長　深水誠一郎
​（一級建築施工管理技士）
​日々お客様に感謝される仕事を目指し、常に探求心を忘れずに技術を学んでおります。またお客様一人ひとりに寄り添い最高の品質をご提供できるよう、業務に取り組んでおります。一つ一つの問題を追求し「適切な方法」「適切な費用」「適切な時期」をご提案し、必ずやご満足いただけることをお約束いたします。

工事部  工事Ⅰ課長　白倉哲也
私たちは品質第一を合言葉に着工からお引渡しまで徹底した品質管理を行い、施主様が安心して当社にお任せいただけるように日々全社員努力しております。

工事部  工事Ⅰ課 　西村 萌斗生
建物の資産価値を向上させるため最高の品質をご提供できるよう
日々学び、業務に取り組んでおります。雨漏れなどの緊急時にも対応しておりますのでお悩みがございましたら一度ご相談下さい。

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工事部  工事Ⅱ課長　福田光佑
​（一級建築施工管理技士）
弊社が施工させて頂いたお部屋の空室ゼロを大きな目標とし、お客様のニーズや今現在の流行りなどを取り入れつつ、さまざまなご提案をさせて頂いております。空室があり、なかなか入居者様が入らないなどお悩みの賃貸主様はぜひ一度、ご相談下さい。

工事部  工事Ⅱ課　大城戸  達也
外壁改修工事に関するさまざまなご依頼に対し、お客様の最善となる提案をさせて頂きます。お困りごとがありましたら、一度ご相談下さい。

工事部  工事Ⅱ課　御手洗 成美
電話・ＦＡＸ・メール等で承っております。ご依頼内容をヒアリングさせていただき、内容毎に各部署へ速やかに伝達いたします。受け付けた内容を確実に引継げる様努めてまいります。